誰も住んでいない、実家。売るかどうかを決める前に、知っておくべきことを先にお伝えします。
福岡・戸建て売却 ／ 株式会社Base-up
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こんな状態ではありませんか。
ひとつでも当てはまる方に、
まずお伝えしたいことがあります。
売れるかどうか、わからないままご相談ください。
築年数が経っている。前の道が狭い。境界がはっきりしない。
そうした物件を、仲介専業の会社は受けたがりません。
当社には買取再販のチームがあります。
仲介でお預かりする場合も、当社が直接お買い取りする場合もあります。
だから、売れるかどうかがわからない状態で、ご相談いただけます。
税金も、登記も、まとめてご相談いただけます。
相続した家をどうするかは、
不動産の話だけでは決まりません。
名義はどうなっているのか。
税金はいくらかかるのか。
兄弟でどう分けるのか。
当社では、司法書士・税理士とともにご相談をお受けします。
窓口は一つです。
相続から売却完了まで、全体の流れ。
どこまでを誰がやるのかを、先に一枚でお見せします。
最短2ヶ月から半年程度が目安です。
相続人の人数、遺産分割の進み方、物件の状況によって変わります。とくに遺産分割協議と相続登記は、ご事情によって数ヶ月かかることがあります。「なぜ半年かかることがあるのか」も含めて、最初にご説明します。
査定額は、手元に残る金額ではありません。
相続した家の売却では、住んでいた家を売る場合と違って、税金の条件が大きく効いてきます。
相続した家に特有の、3つのポイント
| 取得費がわからない | 親がいくらで買ったかを示す書類が残っていない場合、取得費は売却価格の5%として計算されます。つまり「もうけ」が大きく計算され、税金が大きくなります。 |
|---|---|
| 相続した空き家の3,000万円特別控除 | 要件を満たせば、売却益から最大3,000万円を控除できます。使えるかどうかで、手取りは数百万円変わります。 |
| 相続人が3人以上の場合 | 控除額は1人あたり2,000万円になります（2024年1月1日以降の譲渡）。 |
控除が使えるかどうかで、こう変わります
売却価格3,000万円／取得費が不明（売却価格の5%＝150万円で計算）／譲渡費用120万円／所有期間5年超 の場合
譲渡所得 2,730万円から3,000万円を控除するため、譲渡所得税・住民税はかかりません。
譲渡所得 2,730万円 × 20.315%（所得税・復興特別所得税・住民税）が課税されます。
※ あくまで一例です。取得費を示す書類が見つかれば税額は下がります。控除の要件（1981年5月31日以前の建築、相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までの譲渡、売却価格1億円以下 等）は個別に確認が必要です。
そのほか、売却時にかかる費用
| 残置物の処分 | 5〜30万円程度（物量によります）。家財が多く残っているケースが多く、相続では負担が大きくなりがちです。 |
|---|---|
| 建物の解体 | 木造戸建てで100〜200万円程度（更地でのお引渡しを選ぶ場合）。解体すべきかどうかは、必ず事前にご相談ください。 |
| 確定測量・境界確定 | 35〜80万円程度（境界が未確定の場合）。 |
| 仲介手数料 | 売買価格 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税（売買価格400万円超の場合の上限額）。例）3,000万円 → 1,056,000円（税込） |
| 印紙税・抵当権抹消 | 印紙税1万円（契約金額1,000万円超5,000万円以下・軽減措置の適用時）／抵当権が残っている場合の抹消費用 2万円程度 |
| 相続人が複数の場合 | 売却代金をどう分けるかは、遺産分割の内容によって決まります。分け方が決まっていない段階でもご相談ください。 |
※ 税金の話は、顧問税理士 前﨑 祐貴とともにご説明します。当社だけで断定はしません。どの特例が使える可能性があるか、使えなかった場合いくらになるかを、両方お伝えします。
期限のある話を、先にお伝えします。
相続登記の義務化
2024年4月から、相続した不動産の登記が義務になりました。相続を知った日から3年以内に登記しないと、10万円以下の過料の対象になります。
施行前に発生した相続も対象です。
空き家の固定資産税
管理が行き届かない状態が続き、市から勧告を受けると、住宅用地の特例が外れます。
相続した空き家の3,000万円特別控除
一定の要件を満たせば、売却益から最大3,000万円を控除できます。
制度そのものの適用期限：2027年12月31日
※ 控除の特例適用可否に関しては、一定の要件がございますので、お客様の状況に応じて個別に確認いたします。
急かすつもりはありません。
ただ、知らないまま期限が過ぎてしまうことだけは、避けたいのです。
価格の根拠を、そのままお渡しします。
ご自身でお試しください。
国土交通省の実取引データをもとに、福岡市内の相場を町丁目・マンション単位まで公開しています。実家の近隣で実際にいくらで売れているかを、ご自身の手で確認いただけます。
soubaで相場を見てみる（別タブ）私たちが出した数字を信じてください、とは言いません。
ご自身で確かめられる形でお渡しします。
そのうえで、高く売るための施策。
私たちは、価格の根拠を次のデータに基づきご提供しています。
そのうえで、お客様の物件を購入してくださるたったお1人を、
売主様のパートナーとしてお探しいたします。
個別物件パンフレット
物件ごとに、内覧に来られた方へお渡しする資料をつくります。（実物）
AIホームステージング
家財が残ったままでも、暮らしのイメージが伝わる形にします。（ビフォー・アフター）
独自の物件資料
買主候補の方や他社の担当者に、物件の良さが一目で伝わる資料を用意します。（実物）
※ 掲載の資料はいずれも実際に作成したものです。物件名・価格等は伏せています。
遠方にお住まいでも。
現地の確認、近隣へのご挨拶、残置物の状況把握。
福岡におられなくても進められます。
書類のやり取りは、郵送とオンラインで完結します。
お客様の声
実際にご依頼いただいた方の声は、Googleに掲載されています。選んで載せるのではなく、そのままご覧ください。
★★★★★
※ 2026年8月時点。評価・件数は Google ビジネスプロフィール上の公開値で、集計時点により変動します。
私たちの約束
相続した家、何から始めればいいかお伝えします。
売るかどうかが決まっていない段階で構いません。名義・税金・期限・費用のどこでつまずいているかを整理して、次にやることを一つだけお伝えします。
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